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ACTUALITES

Janvier 2022
 

Toulouse. En 20 ans, les prix de l'immobilier ont augmenté de 281% dans la Ville rose

Par Actu Toulouse Publié le 26 Jan 2022

Les prix ont grimpé de 281% à Toulouse en l'espace de 20 ans, selon une étude publiée par Meilleurs Agents. Dans le même temps, le pouvoir d'achat immobilier a baissé. Décryptage.

Les prix ont grimpé de 281% à Toulouse en l’espace de 20 ans. Dans le même temps, le pouvoir d’achat a baissé. (©Gabriel Kenedi / Actu Toulouse)tu

En l’espace de 20 ans, les prix se sont envolés dans les grandes métropoles de France… et y compris à Toulouse.

D’après une étude de Meilleurs Agents, les prix ont grimpé de 281% à Toulouse durant cette période. En janvier 2000, le prix moyen au mètre carré était de 882 euros dans la Ville rose, contre 3 362 € en janvier 2021 ! 

Parmi les 11 grandes villes, seules Bordeaux (Gironde) et Lyon (Rhône) ont connu une progression des prix plus importante. Toulouse se classe donc troisième en termes d’évolution des prix sur 20 ans, devant Paris, Nantes et Lille. 

Toulouse devant Paris 

Dans le détail, voici l’évolution des prix au mètre carré entre janvier 2000 et janvier 2021, selon Meilleurs Agents, dans les onze plus grandes métropoles de France : 

1. Bordeaux : +370% (945 € en janvier 2000 > 4442 € en janvier 2021) 
2. Lyon : +313% (1198 € > 4952 €)
3. Toulouse : +281% (882 € > 3362 €)
4. Paris : +278% (2753 € > 10 402 €)
5.  Nantes : +256% (986 € > 3507 €)
6.  Lille : +246% (933 € > 3 228 €) 
7.  Nice : +240% (1293 € > 4401 €) 
8.  Montpellier : +218% (942 € > 2995 €)
9.  Rennes : +215% (1126 € > 3543 €)
10.  Marseille : +188% (1031 € > 2968 €) 
11. Strasbourg : +141% (1312 € > 3166 €)

A noter également : si Toulouse était la ville la moins chère au mètre carré parmi les grandes métropoles il y a 20 ans, ce n’est plus vrai aujourd’hui puisque Toulouse se classe désormais à la 7e place sur 11 en 2021, selon ces données. 

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Janvier 2022 

Diagnostic de performance énergétique : quelles évolutions ?

Publié le 17 janvier 2022 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

• Sa méthode de calcul est unifiée pour tous les logements, en éliminant la méthode dite « sur facture » : il s'appuie uniquement sur les caractéristiques physiques du logement comme le bâti, la qualité de l'isolation, le type de fenêtres ou le système de chauffage. Le calcul intègre également de nouveaux paramètres : consommations énergétiques en matière d'éclairage, de ventilation, nouveaux scénarii météo ou encore phénomènes thermiques plus précis comme l'effet du vent sur les murs extérieurs.
• Dans le cas d'un logement collectif, il est possible de faire réaliser un seul DPE pour l'immeuble qui pourra profiter à tous ses propriétaires si ceux-ci désirent faire réaliser le DPE de leur appartement à partir des données de l'immeuble. Néanmoins, un copropriétaire ayant réalisé des travaux dans son logement gardera toujours la possibilité de remplacer ce DPE généré à partir des données collectives par un DPE individuel pour mieux valoriser les travaux entrepris.
• Le DPE devient opposable, comme les diagnostics relatifs à l'état des installations électriques ou la présence d'amiante ou de plomb. Le propriétaire engage sa responsabilité en le présentant au locataire, ou à l'acheteur. En cas de doute, le locataire ou acheteur peut refaire un diagnostic : si le nouveau DPE n'affiche pas les mêmes résultats que celui présenté par le propriétaire, la personne peut se retourner contre lui et même demander une compensation, voire faire appel à la justice.
• Sa présentation évolue pour faire apparaître le montant théorique des factures énergétiques et apporter des informations complémentaires : détail des déperditions thermiques, état de la ventilation et de l'isolation, présence de cheminée à foyer ouvert, indicateur de confort d'été, recommandations de travaux et estimations de coûts pour atteindre une classe énergétique plus performante...
• Les étiquettes énergie du DPE ne seront plus uniquement exprimées en énergie primaire. Les seuils sont calculés en fonction de deux facteurs : l'énergie primaire mais également les émissions de gaz à effet de serre. Un logement est donc classé sur l'échelle de classe énergétique (de A à G) sur un « double-seuil ». Sa plus mauvaise performance, en énergie primaire ou en gaz à effet de serre, définit la classe du logement.....

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Juin 2021

Toulouse : pourquoi les prix de l'immobilier flambent alors que les habitants s'expatrient à la campagne

Publié le 30/06/2021 par France Info

La hausse des prix dans l'immobilier continue d'atteindre des sommets à Toulouse, alors même que beaucoup d'habitants cherchent à fuir la ville depuis le premier confinement. Comment expliquer ce paradoxe ? Où vont les Toulousains qui tirent un trait sur la métropole ?

A Toulouse, malgré la crise de l'aéronautique, le prix du logement au m2 continue d'augmenter quels que soient les quartiers. Une hausse due à la demande, or parallèlement, les urbains qui le peuvent cherchent à se mettre au vert. Le phénomène s'est déclenché à l'issue du premier confinement et n'a cessé depuis.

Les professionnels de l'immobilier sont unanimes : l'effet confinement observé au début de l'été 2020 ne se dément pas. Les urbains sont toujours à la recherche d'un petit coin de verdure, pour respirer, loin du tumulte et de l'enfermement citadin qu'ils ont pu subir depuis plus d'un an, confinements à répétition obligent. Dans ce contexte singulier, le télétravail est devenu une norme. Ou presque. Dès lors, rien ne s'oppose à ce que les salariés s'éloignent des grands centres urbains.

Beaucoup de demandes, peu d'offres

C'est le cas dans le Gers où "une clientèle citadine que l'on avait perdue depuis une quinzaine d'années, revient. Il s'agit de Toulousains ou même de Parisiens. Ils recherchent une maison à la campagne avec terrain piscinable, pour y vivre. Ils ont découvert qu'ils pouvaient travailler à la maison et ont décidé d'en tirer parti" explique Jérôme Gimenez, gérant de l'agence "Immobilier en Gascogne" à Auch.

Même constat à Foix à la Bourse de l'immobilier où l'on estime que la clientèle en recherche de maison de campagne a doublé depuis un an. "Le marché est très actif. On a beaucoup de demandes et malheureusement très peu d'offres. Les biens n'ont pas le temps d'entrer en commercialisation, qu'ils sont déjà vendus. En temps normal, pour travailler, pas besoin de prospecter. Mais là, on a repris les baskets pour faire du porte-à-porte !".

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Juin 2020

VENDEURS

« Le juste prix ou le risque du bien grillé ! »; Caroline THEUIL juriste-rédacteur, expert immobilier

On le sait, la clé d’une vente réussie réside principalement dans la fixation d’un prix juste, et ceci, dès la première mise en vente. L’inadéquation entre l’estimation du prix et le prix de vente réel d’un bien peut conduire à la situation tant redoutée, du bien « grillé ».

« C’est un drôle de truc, l’attachement. Ça pousse à faire toutes sortes de choses folles qu’on ne devrait pas. » Si l’écrivain américaine, Joyce Maynard, vise ici l’attachement à l’être humain, il n’est pas aberrant d’étendre l’idée aux choses matérielles. En matière de vente immobilière par exemple, l’attachement de certains propriétaires à leur bien, leur fait adopter des comportements déraisonnés, notamment concernant le prix, pouvant conduire au blocage de la vente.
 

Le délai moyen de vente d’un bien immobilier est d’environ 3 mois. Il varie en fonction de plusieurs critères. On retiendra principalement, l’emplacement, l’état d’ensemble du bien, la disposition des pièces et… le prix. Avec l’emplacement, le prix est le premier critère retenu par les acheteurs dans leur recherche. Il importe donc de ne pas le fixer de manière arbitraire.....
 

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Mai 2020

Crédit : les taux augmentent

Le taux moyen des crédits immobiliers a fortement augmenté en France en mai, les banques durcissant leurs conditions face à la crise économique du coronavirus.
Le mois dernier, les taux des crédits immobiliers accordés par le secteur concurrentiel se sont en moyenne établis à 1,25 %, détaille dans un communiqué l’observatoire Crédit Logement/CSA, qui associe les principales banques françaises à un institut d’études de marché...
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Octobre 2018

ACQUEREURS

C'est le moment d'acheter !! Le pouvoir d'achat immobilier augmente. 

En dix ans, le coût d'un crédit immobilier a presque été divisé par quatre. 

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